長城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司對中電長城大廈南塔5F北半層設計&運營項目采用競爭性談判方式發(fā)包，項目資金來源 企業(yè)自籌 ，資金落實情況 到位 ?，F(xiàn)邀請合格的響應人參加報價和談判。本談判邀請不構成任何形式的要約，建設單位也不承諾通過本次競爭性談判確定貴單位為成交方。

1、項目名稱： 中電長城大廈南塔5F北半層設計及運營（含松坪山茶室）  

2、最高控制限價： 投標人的方案，保證甲方投入的裝修、設備配置控制價不超過250萬元 ，響應人參考控制價規(guī)劃設計。

3、項目地點：深圳市南山區(qū)科技園科發(fā)路3號中電長城大廈南塔5F北半層

4、設計&運營面積:800平方米（附平面圖）

5、項目概況：中電長城大廈南塔5F北半層為架空層（以下簡稱“場館”)，招標人規(guī)劃該場館為多功能會議、健身、瑜伽、茶空間及貴賓室等功能區(qū)。本次擬采購場館布局規(guī)劃設計及后期運營管理，招標內(nèi)容包括但不限于：

5.1招標人負責場館功能用途改變和消防報驗手續(xù)申報。

5.2招標人負責會議、茶空間、貴賓室、健身房、瑜伽室裝修施工及報驗。

5.3招標人負責會議桌椅、健身、瑜伽器械及配套設施設備的采購安裝調(diào)試。

5.4響應人根據(jù)招標文件和原始圖紙，設計一套完整的平面布局效果圖紙、裝修設計圖紙及必要的展示分析圖。包括但不限于總體規(guī)劃、場館布局、形態(tài)協(xié)調(diào)、設計說明、設計理念、其他必要地設計、材料及工藝說明、創(chuàng)意說明、成本核算等。

5.5響應人根據(jù)招標文件和平面布局效果圖紙，提供完整的精細裝修方案及裝修效果圖紙（裝修方案里面須有功能區(qū)所涉及的全部物資清單，包括但不限于強（弱）電、智能化系統(tǒng)、空調(diào)、消防、門、窗、玻璃、天花、地板等；需提供品牌、規(guī)格型號、數(shù)量、價格等），中標人提供裝修設計施工圖紙。（此項中標后提供）。

5.6響應人負責茶空間及貴賓室軟裝配套設施采購及安裝（含松坪山公寓40平方米/間*2)，并自行承擔全部費用。說明，松坪山茶室招標人已裝修，如需要改動，響應人提供設計方案，改造費用由響應人承擔。

5.7運營方案及收益分成。響應人根據(jù)招標人的要求，編制完整的運營方案。包括但不限于：項目功能布局、裝修設計、效果圖、設施設備配置標準和清單等（以上由招標人根據(jù)中標人的方案實施）以及項目后期運營方案，包括但不限于營銷方案、費用劃分方式和標準，收入分配比例和招標人保底收益等。特別說明，場館運營過程中發(fā)生的直接費用，包括但不限于人工費、停車費、電費、水費、空調(diào)費、設備及裝修日常維修費、稅金等一切場館運營支出，均由中標人自行承擔。

5.8運營期為5年，5年后雙方根據(jù)合作情況進行評估是否續(xù)簽。

6、結算方式：本項目以人民幣交易。

6.1以多功能場館整體收入為分配依據(jù)，正常運營情況下，季度為單位進行收益分配。

6.2響應人每次付款前，應提交上一季度運營報告經(jīng)招標人書面審核確認后，招標人開出等額正規(guī)發(fā)票給響應人，響應人需在收到正規(guī)發(fā)票15日內(nèi)付款到招標人指定賬戶。

6.3雙方同意，每 壹 年對運營管理服務費調(diào)整一次，具體調(diào)整比例由雙方根據(jù)場館運營情況及物價水平等因素協(xié)商確定，但每次調(diào)整比例不超過5 %。

7、履約保證金：響應人與招標人簽訂合同后3日內(nèi)，應向招標人提交金額為貳拾萬元的履約保證金。

8、報名單位資格要求

8.1必須是符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條之規(guī)定的獨立法人；

8.2具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件），原件攜帶備查。

8.3有會議室或會所或茶空間運營經(jīng)驗，有專業(yè)的管理團隊，充分健全的管理制度、管理流程及先進的運營理念，有大量組織策劃各類活動的資源和經(jīng)驗，為項目的運營提供安全科學的保障。

8.4企業(yè)注冊資本金500萬元以上。

8.5本項目的特定資格要求:

投標單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同合同項下的采購活動;

9、財務要求：

9.1具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

9.2資產(chǎn)運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經(jīng)營業(yè)績，有提供優(yōu)質(zhì)服務的能力；

9.3參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規(guī)定的，從其規(guī)定，不受三年限制）；   

9.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

10、信譽要求：

10.1未被中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人；

10.2未在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單；

10.3響應截止日前三年內(nèi)在中國裁判文書網(wǎng)中響應單位或其法定代表人無行賄犯罪行為記錄（http://wenshu.court.gov.cn/）；

10.4未處于被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)；

10.5無進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

10.6無法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

10.7未被列入招標人供應商暫停名單，未在招標人采購失信名單禁入處罰期內(nèi)。

其中10.1-10.3提供對應網(wǎng)站查詢結果截圖，10.4-10.7提供信譽證明承諾。

11、業(yè)績要求：在會議室或會所或茶空間運營管理領域具有豐富經(jīng)驗及成功案例（須提供合同首頁、雙方蓋章簽字的尾頁，不少于1項）

12、其他要求：本項目不接受以聯(lián)合體形式參加投標。本項目不允許轉(zhuǎn)包。

13、材料接收及相關要求

13.1凡有意參加者，請在2024年11月10日下午16:00之前將營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明文件（相關項目合同或關鍵頁：包含項目概況、合同簽訂時間、合同簽字蓋章頁等）、信譽要求資料等上述8~10項所有資料掃描件電子版發(fā)送至我公司三個郵箱，上述材料需加蓋公章。

13.2供應商提交的資料屬下列情況之一的，按無效處理：

（1）逾期送達；

（2）未按照本文件規(guī)定要求密封、蓋章的；

（3）不符合本文件中規(guī)定的被邀請人資格要求或相關要求的；

（4）內(nèi)容不全或字跡模糊并造成重大誤解的；

報名郵件主題必須為以下格式：報名資料-XXXX公司（全稱）-中電長城大廈南塔5F北半層設計&運營項目。

14.聯(lián)系方式

有關此次采購之事宜，請以郵件形式向采購單位查詢。

聯(lián)系人： 張玉棟、張永、王玉進

聯(lián)系電話：0755-26639997-2151、2114

郵箱：zhyd@greatwall.com.cn、zhangyong@greatwall.com.cn、wangyj@greatwall.com.cn 

地址：深圳市南山區(qū)科技園科發(fā)路3號長城科技2號樓15A

注：以我司三個郵箱均收到報名資料為報名成功。

采購時間和相關事宜另行通知。

15.本公告最終解釋權歸采購人所有。